Chương 5: Không còn cảnh “tiền mất tật mang” nhờ App King Attorney (Vua App Luật sư 5.0)

Trong suốt sự nghiệp 26 năm làm việc liên quan lĩnh vực luật pháp của mình, tôi đã gặp rất nhiều khách hàng, cả người dân lẫn doanh nghiệp lớn chỉ vì thiếu thận trọng về vấn đề pháp luật mà rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”. 

Người Việt Nam vốn trọng nghĩa tình, vì thế, những vấn đề liên quan đến của cải, tài sản họ thường cả nể, làm việc với nhau chủ yếu dựa trên niềm tin. Khi đụng đến luật pháp, họ lại “dĩ hòa vi quý”, nhân nhượng nhiều lần để mong đối phương hồi tâm chuyển ý. Đến khi ý thức được phải bảo vệ tài sản cá nhân vì có nguy cơ mất trắng thì đã quá muộn màng. 

Bên cạnh đó, hiểu biết về luật pháp của người dân còn nhiều hạn chế nên chỉ vì một phút thiếu suy nghĩ mà hậu quả về sau thật khôn lường. Ca dao tục ngữ của Việt Nam đã có câu “bút sa gà chết” là vì vậy. Ngay chính bản thân tôi là một luật sư trong nghề cũng có những lúc không tránh khỏi “tai bay vạ gió”.

Với App King Attorney (Vua App Luật sư 5.0), chúng ta hoàn toàn có thể tránh khỏi những chuyện đáng tiếc này.

Sự ra đời của App King Attorney (Vua App Luật sư 5.0) sẽ giúp chúng ta tránh khỏi những nhầm lẫn không đáng có này. Trên ứng dụng, chúng tôi sẽ cập nhật đầy đủ những nghị định, thông tư, quyết định... thể hiện khung giá mới nhất và chính xác nhất về việc hóa giá nhà ở mỗi địa phương mà bạn dễ dàng mở xem hoặc in ra để lưu giữ làm tư liệu. Thay vì phải đi từng nơi tìm hiểu về khung giá, chúng tôi đã tích hợp chúng đầy đủ trong một ứng dụng đơn giản trên chiếc điện thoại nằm gọn trong túi bạn. Tương tự như thế, những thủ tục mà phần đông người dân đều chưa nắm được dẫn đến “tiền mất tật mang” trước kia, nay đều được trình bày đầy đủ, đơn giản và dễ hiểu trên App King Attorney (Vua App Luật sư 5.0).

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất - Tưởng dễ mà không dễ

Một câu chuyện rất phổ biến trong đời sống mà tôi muốn chia sẻ với các bạn là việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Một ngày nọ, khách hàng Nguyễn Văn B đem đến bộ hồ sơ về mảnh đất rộng 300m², nhờ tôi hỗ trợ thủ tục pháp lý chuyển từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư. Vấn đề lớn nhất của việc thay đổi công năng sử dụng đất chính là thuế. Mỗi công năng sử dụng sẽ có một mức thuế khác nhau. Luật đất đai có kèm theo định mức rõ ràng. 

Trước khi làm luật sư, tôi đã có một công ty bất động sản với kinh nghiệm hợp thức hóa hàng trăm căn nhà. Tuy nhiên, tôi vẫn cho rằng mình chưa thực sự nắm rõ luật chuyên ngành liên quan đến nhà đất, thậm chí chỉ làm theo hiểu biết. Do đó tôi phải mất rất nhiều thời gian để tìm hiểu và tư vấn cho khách hàng. Thói quen của tôi lúc đó là nghe và làm theo người khác hướng dẫn chớ không chịu xem văn bản pháp luật mà thật sự muốn xem cũng không hiểu.

Không chỉ riêng tôi mà hàng chục ngàn luật sư khác mỗi lần nghe tới hợp thức hóa nhà đất cũng đều cảm thấy thật rắc rối. Lý do: đất mặt tiền, cách mặt tiền 30m, đất lúa, đất vườn, đất xưởng, đất ở lâu dài, đất ở nông thôn, đất trồng cây lâu năm…có mức giá rất khác nhau…

Bên cạnh đó, nhiều mảnh đất còn có lịch sử rất phức tạp, đã từng được chuyển đổi mục đích sử dụng trước đó nhưng thủ tục không hợp pháp hoặc không đóng thuế đầy đủ, nên mãi vẫn chưa hợp thức hóa xong.

Trên thực tế, mọi vấn đề liên quan đến việc chuyển đổi công năng sử dụng đều được quy định trong bảng giá đất của địa phương, kèm theo nghị định chính phủ, quyết định về khung giá đất của các tỉnh thành. Khi chuyển công năng từ đất nông nghiệp lên đất ở lâu dài, bạn cần tham khảo điều khoản liên quan trong luật về thuế, đơn giá đất của địa phương và hạn mức mà người dân được hưởng theo luật đất đai... 

Nói thì có vẻ đơn giản nhưng giữa rất nhiều văn bản luật liên quan, không phải ai cũng dễ dàng tìm được thông tin mà mình cần. Chưa kể, qua thời gian, các luật được sửa đổi, bổ sung rất nhiều. Nếu tham khảo nguồn thông tin không chính thống, rất có thể bạn sẽ nhận được kết quả thiếu chuẩn xác.

Khi App King Attorney (Vua App Luật sư 5.0) ra đời, thông tin về luật pháp sẽ hoàn toàn được chuẩn hóa. Bạn có thể yên tâm tham khảo đầy đủ những thông tin như vậy chỉ qua một vài cái chạm mà không cần phải mất thời gian hay lo lắng như trước đây. Đối với người dân, họ chỉ cần mở ứng dụng ra xem và tự áp dụng được chứ không cần phải tìm đến luật sư. Các luật sư giờ đây cũng không còn phải dè dặt mà hoàn toàn tự tin nhận hợp đồng tư vấn cho khách hàng.

Người mang quốc tịch nước ngoài có thể đứng tên nhà tại Việt Nam?

Thủ tục đất đai đối với người Việt đã phức tạp, đối với người mang quốc tịch nước ngoài còn khó khăn hơn bội phần. Tôi có một anh bạn Việt kiều Úc. Anh rất muốn mua một căn chung cư Bảo Gia ở Quận 11. Anh chia sẻ đã từng tìm đến hai luật sư trước đây nhưng đều bị họ lừa gạt, tiền thì mất mà giấy tờ nhà thì chẳng thấy đâu. Anh hỏi tôi liệu một người mang quốc tịch nước ngoài như anh có thể đứng tên căn chung cư được không. 

Tôi không dám chắc, nhưng phần vì tình nghĩa, phần vì nghĩ rằng “liều ăn nhiều”, tôi vẫn nhận giúp. Tôi bắt đầu nghiên cứu luật. Sau khi mất mấy ngày tham khảo qua rất nhiều tài liệu, tôi biết được rằng người mang quốc tịch nước ngoài phải là công dân Việt Nam, cư trú ở Việt Nam trên 3 tháng (có xác nhận của cơ quan công an), có hộ chiếu quốc tịch Việt Nam tại Úc mới được đứng tên nhà. 

Người bạn của tôi sau đó mang theo giấy khai sinh về lại Úc xin xác nhận là người còn quốc tịch Việt Nam và làm hộ chiếu tại Tổng lãnh sự quán Việt Nam tại Úc. Cuối cùng, ông ta quay lại Việt Nam lưu trú trên 3 tháng và tôi hỗ trợ ông ta thực hiện những thủ tục còn lại và đã đứng tên mua được căn hộ Bảo Gia, Quận 11.

Mặc dù cả hai đều vất vả ngược xuôi nhưng trên tất cả, ông ta cũng đã đạt được mục đích của mình. Ông là một khách hàng dễ thương mà tôi rất quý mến và chúng tôi vẫn làm bạn cho tới tận bây giờ.

Nhờ những trải nghiệm đó, tôi mới bắt đầu hiểu ra và tìm hiểu về luật kỹ hơn. Tuy nhiên các bạn sau này thì không cần phải vất vả như vậy. Nếu trước đây tôi phải mất mấy ngày để tìm kiếm vài dòng đơn giản, thì giờ đây, bạn chỉ mất vài giây với App King Attorney (Vua App Luật sư 5.0) để tìm kiếm thông tin bạn cần. Nếu tôi và khách hàng phải tất tả ngược xuôi, làm sai rồi làm lại, thì ứng dụng này sẽ hướng dẫn bạn thực hiện những thủ tục cần thiết để bạn có thể làm đúng ngay từ đầu mà không tốn thời gian như tôi. Nếu ngay từ đầu có App King Attorney (Vua App Luật sư 5.0) để tham khảo, thì anh bạn của tôi đã không bị hai luật sư trước lừa gạt. Thậm chí anh ta còn chẳng cần nhờ đến tôi mà cũng có thể tự mình làm giấy tờ đứng tên căn hộ.

Nỗi đau lớn trong đời luật sư

Mọi người thường hỏi tôi: “Trong suốt sự nghiệp luật sư của mình, đâu là vụ án mà anh ấn tượng nhất?”. Câu trả lời của tôi luôn luôn chỉ có một. Đó là vụ án tôi sẽ kể cho các bạn nghe dưới đây.

Khách hàng của tôi là một cặp vợ chồng. Trước khi biến cố xảy ra, ông bà có một cuộc sống rất hạnh phúc trong căn nhà mặt tiền Nguyễn Trãi, Quận 5 với 3 đứa con gái chưa lập gia đình và vợ chồng con trai út. Cuộc sống có thể xem là đầy đủ về vật chất và tinh thần.

Không may, đứa con trai út lại sa vào cờ bạc. Trong cơn mê đắm trên sái bạc ở một Casino tại Campuchia, anh ta thua tới 500.000 USD. Để có thể tiếp tục được chơi để gỡ lại số tiền đã mất, anh ta hứa hẹn có căn nhà ở Việt Nam và ký giấy đem gán cho dân cờ bạc tại Casino.

Không lâu sau, chủ nợ dẫn theo một đám xã hội đen đến xiết lấy nhà, trục xuất cả gia đình. Lúc này, ông bà mới nhận ra sai lầm chết người là lỡ cho con trai đứng tên căn nhà đó kể từ khi anh ta 18 tuổi.

Nghe qua tiếng tăm của tôi trong giới luật sư nhà đất, ông bà tìm đến tôi cầu cứu với tất cả sự khẩn khoản van nài, mong lấy lại được căn nhà tổ tiên để lại, cũng như để cả gia đình có chỗ dung thân.

Vốn tính người miền Tây thật thà, thấy chuyện bất bình không thể chấp nhận được, tôi nhận lời giúp đỡ dẫu biết rằng vụ kiện này sẽ lắm gian nan. Sau khi tìm hiểu, tôi biết rằng giấy tờ gán nợ mà người con trai út đã ký với dân cờ bạc ở casino là hợp pháp, nhưng việc dụ dỗ, lôi kéo tổ chức bài bạc để trục lợi là hành vi phạm pháp, hai vấn đề này chồng chéo, đan xen và rất khó để làm rõ. Chưa kể đứng đằng sau các casino, là những thế lực xã hội đen nguy hiểm.

Không chỉ có vậy, vụ án này còn liên quan tới đường dây đánh bạc quốc tế đang nằm trong tầm ngắm của Bộ Công an.  

Trong quá trình điều tra, “túng quá hóa liều”, người con trai út tố cáo tôi câu kết với đường dây đánh bạc để lừa đảo gia đình họ. Đã vậy, trong khi quá hăng hái cho kiện tụng, tôi lại xuất cảnh qua Campuchia để thu thập chứng cứ. Dựa trên những yếu tố này, Bộ Công an nhiều lần mời tôi lên điều tra vì nghi ngờ tôi là đồng phạm. Sau 1 năm điều tra, họ xác định rõ tôi vô can. Mặc dù biết rõ rằng mình vô tội và có đủ bằng chứng chứng minh, nhưng quá trình đó với tôi cũng vô cùng mệt mỏi. Tôi phải chịu nhiều lời đàm tiếu và dị nghị không hay.

Cuối cùng, khi vụ án kết thúc, tôi không thể lấy lại được căn nhà đã mất cho thân chủ dù tôi đã cố gắng hết sức. Điều này cho thấy, pháp luật không nhân nhượng ai và cần phải hiểu ngay từ đầu để làm đúng. Người con trai được đứng tên căn nhà, nên có quyền ký bán dù cả nhà phải ra đường kể cả cha mẹ, các chị và cả vợ.

Phải chi App King Attorney (Vua App Luật sư 5.0) ra đời sớm hơn? Nếu ngay từ đầu, khách hàng của tôi đủ hiểu biết để không nên cho con đứng tên căn nhà, thì đã không rơi vào cảnh trắng tay. Nếu tôi có ứng dụng uy tín về luật để tham khảo, để lấp đi sự chủ quan và lỗ hổng kiến thức, thì tôi đã biết nên làm gì và không nên làm gì ngay từ đầu, để tránh bị liên đới dẫn đến rắc rối sau này. Nếu tôi có đủ thông tin luật mua bán như thế nào, giấy tờ nào được xem là vô hiệu… chưa chắc căn nhà đó đã mất.

Không thể giúp được khách hàng lấy lại được căn nhà trong vụ án đó là nỗi đau lớn nhất trong đời luật sư của tôi. 

App King Attorney (Vua App Luật sư 5.0) bảo vệ tài sản của nhà đầu tư

Trong thời gian học với thầy Trần Cao Phú, thầy luôn nhắc chúng tôi về tính cách của các nhà đầu tư lớn: luật sư phải đi trước một bước, phải tìm hiểu mọi vấn đề ngóc ngách của dự án, tính pháp lý ra sao, trước khi họ đầu tư vào. Các nhà tài phiệt lớn luôn đi kèm với luật sư, họ tránh mọi rắc rối có thể xảy ra bằng câu cửa miệng: vui lòng nói chuyện với luật sư của tôi trước. Tuy nhiên, khi qua đầu tư ở Việt Nam, trước vô vàn dự án, các nhà đầu tư hoặc luật sư của họ làm sao biết dự án nào khả thi, đã được cấp phép chính thống, không bị quy hoạch hay dự án ma… Do đó, App King Attorney (Vua App Luật sư 5.0) ra đời như một cứu cánh cho những nỗi lo của họ. Chỉ cần mở App, họ có thể tìm đến những dự án với hồ sơ minh bạch được rạch ròi đến từng chi tiết nhờ có công nghệ Blockchain.

Có lần, tôi mở lời với GS.TS Nguyễn Duy Luận về việc ra đời của App King Attorney (Vua App Luật sư 5.0), có sử dụng 3 đỉnh cao công nghệ, ông hoàn toàn ủng hộ và bảo rằng: các nhà đầu tư hiện nay rất tin tưởng vào công nghệ cao Blockchain, để giúp họ giảm thiểu rủi ro khi đi đầu tư, nhờ tính minh bạch. Do đó, đây chính là giải pháp tốt nhất cho họ khi muốn đầu tư ở Việt Nam. Ông nhiệt tình giúp tôi hoàn thiện về công nghệ để App King Attorney (Vua App Luật sư 5.0) ra đời càng sớm càng tốt. Ông luôn nhắc tôi dành một vị trí thật tốt trên App để nhà đầu tư có thể nhanh chóng tìm ra các nhà cung cấp minh bạch.

Với App King Attorney (Vua App Luật sư 5.0), mọi công dân, mọi nhà đầu tư sẽ tìm được những thông tin cần thiết về luật pháp đáng tin cậy nhất khi cần, như thể có một luật sư bên cạnh, tránh được cảnh "tiền mất tật mang". Người dân sẽ có nền tảng để rút kinh nghiệm từ những bài học đi trước, cẩn thận và chặt chẽ hơn trong những vấn đề liên quan đến luật pháp. Luật sư có cơ sở để củng cố kiến thức của mình. Còn Nhà nước có cơ sở dữ liệu để sửa đổi, bổ sung các điều luật cho phù hợp với thực tiễn đời sống.

Sự công bằng là điều mà tất cả mọi người đều mong muốn. Để đạt được nó, chúng ta thường áp đặt rằng chính quyền phải có trách nhiệm hơn nữa, luật pháp phải công tâm hơn nữa. Nhưng theo tôi, điều mấu chốt để duy trì sự công bằng trong xã hội là mỗi công dân đều ý thức tự bảo vệ tài sản của chính mình. Sứ mệnh của App King Attorney (Vua App Luật sư 5.0) là giúp họ lấp đầy những lỗ hổng kiến thức, san phẳng những điểm gồ ghề trong bộ luật quốc gia để không ai còn lợi dụng kẻ hở luồn lách, trục lợi. Có như vậy, người dân lương thiện mới thoát cảnh “tiền mất tật mang”.

Hiện nay, một số Việt kiều, nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư vào Việt Nam và xây dựng Nhân hiệu cho chính mình. Tôi sẽ kể cho các bạn về việc: Xây dựng Nhân hiệu nhờ App King Attorney (Vua App Luật sư 5.0) ở Chương 6.